方鸿望着华永铭父子俩条理清晰道：「这400个亿买了你华阳的房子，你华阳集团的业绩是不是暴涨400个亿？负债率是不是刷的一下降低了？那然后你们再顶上去。」

负债降下来就意味着可以继续加杠杆了，说人话就是又可以继续到资本市场借钱，专业的说这叫再融资。

金融的本质就是借钱，这句话在此时此刻被方鸿诠释的淋漓尽致。

方鸿继续说道：「协议我们先签了，但这400个亿我不会真的划到你华阳集团的账上，钱就让他安安稳稳的躺在壳公司的账上，反应到你华阳集团的报表上就是400个亿的应收账款，你们拿着这400个亿的应收账款到市场去融钱。」

这400个亿当中，有230个亿是起的私募资金盘，真正愿意过来捧场的小弟能拿得出30个亿就顶了天。

&个亿啊，现在又是什么年代，哪能说搞定就搞定？市场拿来那么多钱？

所以不出意外群星资本只能自己左口袋放右口袋，自己掏200个亿反应到壳公司的资金盘上。

方鸿是绝对不可能拿群星的钱给华阳集团花，何况房子的影子都还没有呢，就把钱打过去？以他的风险隔离和风控意识，绝对不会干这种蠢事。

华永铭回应道：「没问题。」

当华阳集团的账面有了这笔400个亿的应收账款就可以继续拿去融资。

方鸿再次说道：「我出400个亿买你们还不存在的房产，我不会真的要那些方子，将来你们要掏钱回购，不出意外一线地段的房产能数倍的上涨，这400个亿未来我要连本带利翻倍退出，溢价150%左右。」

旁边的田嘉奕不禁在心里计算了一下，不算不知道一算吓一跳，溢价+150%意味着华阳集团将来要掏1000亿来回购。

群星资本实际上一毛钱现金都没有划给华阳集团，但华阳集团将来要给群星资本1000个亿来回购，当然同理华阳集团也同样一套房子都不会实际交付给群星资本。

也就是说，这400个亿的房子实际上在其中是作为金融资产扮演资金过桥的角色，为的就是到资本市场置换流动性。

房子实际上都捏在华阳集团手里，400亿的现金资产实际上都捏在群星资本手里。

但房子反应在群星资本旗下的资产损益表上，也就是说房子名义上是属于群星资本名下，而那400亿现金则是反应在华阳集团旗下的资产损益表上，也就是说钱在名义是属于华阳集团，只不过是应收账款。

其实就是这么一回事。

而在这么一整套资本运作流程走完，囊中羞涩的华阳集团其流动性将迎来空前充裕的局面，搞到上亿的流动性不成问题，这千亿资金支撑其高速扩张。

这一千亿的流动性的绝大多数用于华阳集团疯狂拍地拿地，拿到地反手抵押给银行置换流动性出来继续再拿地拍地，一千亿的流动性足够撬动至少五千亿的资金规模，这样的扩张速度妥妥的两条腿绑上了火箭助推器的节奏。