林峰继续说道：“王经理，接下来我们要谈的两个项目——‘五源水韵?林岸雅居’和‘五源河畔?逸澜墅苑’，它们对于公司的发展至关重要，不仅将直接影响到我们后续的市场布局和策略调整，更是展现我们天润公司实力与品质的重要窗口。这两个项目，我们决定采用卖楼花的模式进行销售，即项目尚未完全建成时便开始预售期房。这种模式在香江地区已经相当成熟且成功，我相信在我们这里也能取得不俗的成绩。”

“为了确保销售顺利，我们需要提前做好充分的准备工作。其中，样板间的建设至关重要。它不仅要能够真实地反映房屋建成后的实际情况，还要在装修上考究精致，让购房者通过样板间就能感受到我们项目的品质和未来的生活氛围。因此，我计划将售楼处和样板间的建设地点选在天润大厦的预留空地上。这里地理位置优越，处于市中心，交通便利，便于购房者前来参观了解。同时，场地空间充足，也便于我们进行展示和接待工作。”

“关于样板间的推出时间，我初步定在四月中旬。这样既能保证我们有足够的时间进行准备和布置，也能赶在春季购房旺季之前吸引更多的潜在客户。而正式的销售活动，则计划在四月底全面展开。在此之前，我们需要完成所有的前期准备工作，包括项目宣传、价格定位、销售方案等。”

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“至于定价方面，我会在四月初与你进一步沟通讨论。我们需要根据市场情况、项目成本、竞争对手的价格策略等多方面因素进行综合考虑，制定出既合理又具有竞争力的价格体系。同时，我也希望我们能够通过优质的服务和产品品质来赢得客户的信任和口碑。”

“此外，为了确保项目能够按时交付给购房者，我们需要对工期进行严格的把控和管理。我要求工程部门加大投入力度，加快施工进度，力争在八月份之前实现两个项目的全面竣工。这不仅是对购房者负责的表现，也是我们天润公司实力和信誉的体现。”

王栋一边认真听取林峰的指示和要求，一边在笔记本上详细地记录下来。

林峰的语气变得更为严肃，他继续说道：“王经理，除了刚才提到的项目规划和销售策略，我还想和你谈谈琼岛房地产市场的现状以及未来可能的趋势。你可能也有所察觉，琼岛的房地产市场近期确实有些过热，吸引了大量的开发商和投资者涌入。我们自己的天润大厦就是个例子，已经全部租出，甚至还有许多公司询问我们是否愿意出租这两层自用空间，这充分说明了市场的火热程度。”

“市区的土地价格更是节节攀升，已经达到了四十多万一亩的惊人数字，而且根据我的判断，这个价格还有进一步上涨的趋势。然而，这种疯狂的增长背后往往隐藏着风险。国家层面肯定也已经注意到了这个问题，预计今年会出台相关政策来抑制房地产市场的过热现象。因此，我们作为行业内的参与者，必须提前做好应对准备。”

王栋听了林峰的分析后，脸上露出了诧异的表情，但很快他便恍然大悟，点头表示赞同。他意识到，林峰的这番话不仅是对市场现状的深刻洞察，更是对未来趋势的精准预测。

林峰的眼神中透露出一种深思熟虑后的决绝，他继续说道：“王经理，鉴于当前琼岛房地产市场的过热现象以及国家可能出台的调控政策，我计划对公司的业务进行战略调整。八月份，我们将开始收缩天润在琼岛的业务范围，而天润大厦也将被列入出售的名单之中。考虑到天润大厦的总价值较高，我倾向于将其按层出售，包括我们目前所使用的这两层办公区域。这样一来，不仅可以更快地实现资金回笼，还能为公司的未来发展提供更多的灵活性。”